Thüringen - Wandersleben (Nähe Gotha, Arnstadt und Erfurt) zu vermieten:
290 m² Gewerbeobjekt auf ca. 2000 m² Grundstück mit mehreren Garagen, großem Konferrenzraum, kleinem Besprechungsraum mit vollständig eingerichteter Küche sowie 6 weiteren Räumen zu vermieten.
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Ortslage und Verkehrsanbindung:
Wandersleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Drei Gleichen im Landkreis Gotha. Die ortsnahe Burg Gleichen, Teil des Ensembles „Drei Gleichen“ mit Mühlburg und Wachsenburg, ist mit seinen mittelalterlichen Wehranlagen ein beliebtes Kultur und Wanderziel. Wandersleben ist ländlich und dennoch sehr verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Erfurt, Arnstadt und Gotha gelegen. Die Ortschaft verfügt über einen Anschluss zur BAB A 4. Das Autobahnkreuz „Erfurter Kreuz“ zur BAB A 71 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße 1a in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof von Wandersleben.
Wandersleben ist im Verkehrsverbund Mittelthüringen gut an den ÖPNV angebunden.
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem freistehenden, eingeschossigen Mehrzweckgebäude aus dem Jahr 1987 bebaut. Bis zu seinem Freizug im Jahr 2016 diente das Gebäude als Stützpunkt der Untersuchungs- und Forschungsanstalt für Grünland und Feldfutter (Teil der Thüringer Landesanstalt für Landwirtschaft).
Neben dem Mehrzweckgebäude im Erdgeschoss mit 6 Zimmern, 2 Toiletten, Küche mit kleinem Besprechungsraum (17 m²) für ca. 14 Personen und großen Besprechungs- oder Aufenthaltsraum (32 m²) bis 24 Personen befinden sich auf dem Grundstück vier Wellblechgaragen (Baujahr 1984), eine Betonfertigteilgarage (Baujahr 1985) sowie eine massive hohe Großfahrzeuggarage (Baujahr 1972).
Das Hauptgebäude ist in Massivbauweise errichtet und nur geringfügig unterkellert. Im Keller befinden sich die ölbetriebene Zentral-Heizung, sowie die Kunststofftanks.
Auf dem Innenhof sind genug Parkflächen und Garagen für mehrere Fahrzeuge.
Die Umfassungswände bestehen aus einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung. Die Fenster sind Einfachfenster aus Holz mit Doppelverglasung. Das Satteldach wurde 2000 neu gedeckt.
Die Elektroausstattung ist einfach und teilweise auf Putz verlegt. Einfache Wasser und Abwasserinstallationen (eine Dusche, Handwaschbecken, zwei WCs) sind vorhanden. Der Anschluss an schnelles Internet (Glasfaseranschluss) wurde beantragt. Das Glasfaserkabel liegt bereits im Gebäude.
Der große Veranstaltungsraum ist die optimale Lösung für kleinere und größere Besprechungen oder als Aufenthaltsraum zu nutzen.
Ausstattung
Eine komplett eingerichtete Küche ist mit allem erforderlichen Geschirr, Gläser, Besteck und Töpfen ausgestattet. Ein 4-flammiges Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spülbecken mit Warm- und Kaltwasser, mehrere Kaffeemaschinen, ein Wasserkocher, Grill und Mikrowelle sind vorhanden. Ausreichend Ablageflächen können genutzt werden.
Die gesamten Räumlichkeiten sind beheizt.
Technik
Eine Tonanlage zum Anschließen eines Smartphones, Laptops oder von sonstigen Abspielgeräten ist vorhanden. Beamer, Leinwand oder benötigte Moderationstechnik sind nicht vorhanden, können eigenständig mitgebracht werden. Im großen Besprechungsraum ist ein großer Monitor mit SMART-, USB- und Chinchanschluss vorhanden und kann zum Einblenden von Präsentationen oder zum Abspielen von Videos genutzt werden.
Erschließung
Die Liegenschaft verfügt über einen Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz, eine Ableitung in die öffentliche Kanalisation in den kommunalen Abwasserkanal und Elektroanschluss. Die Straße ist nur teilweise ausgebaut, ohne Gehwege. Die Fahrbahn zum Grundstück besteht aus sandgeschlämmter Decke.
Nutzung und Nutzflächen
Die Nutzfläche des Mehrzweckgebäudes beträgt ca. 322 m². Davon entfallen 23 m² auf den Heizkeller. Die Nutzfläche der Garagen beträgt ca. 84 m²
Konferenzraum
• 3 Tische 80 x 180 mit Gesamt 24 Stühlen
• Raumgröße: 32 m²
• Couchsitzecke mit Sessel und Clubtisch
• Schrankteile mit Gläsern und Service
• Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser
Kleiner Besprechungsraum mit Küche
• komplett ausgestattete Küchenzeile
• Raumgröße: 23 m²
• Konferenztisch mit 14 Stühlen
• Minisoundanlage
• 2 Beistelltische 100 x 60
Zimmer
Neben den beiden Veranstaltungsräumen stehen sechs Zimmer zur Verfügung. Sie können als Büroräume, Familienzimmer oder Schlafräume genutzt werden. Derzeit sind sie als Wohn-Schlafräume eingerichtet. Alle Zimmer haben an den Fenstern Außenrollos.
Zimmer 1
• Raumgröße: 11 m²
• 2 Einzelbetten 90x200
• Ecksitzgruppe mit Tisch und 2 Stühlen
Zimmer 2
• Durchgangszimmer zu Raum 1 und Raum 3
• Raumgröße: 13 m²
• 2 Einzelbetten 100x200
• Tisch mit 2 Stühlen
Zimmer 3
• Raumgröße: 12 m²
• 2 Einzelbetten 100x200
• Tisch mit 2 Stühlen
Familienzimmer 4
• Raumgröße: 15 m²
• 2 Einzelbetten 90x200
• Baby-Reiseklappbett 60X120
• Tisch mit 2 Stühlen
• Schreibtisch mit Drehstuhl
Zimmer 5
• Raumgröße: 14,5 m²
• 2 Einzelbetten 90x200
• Tisch mit 3 Stühlen
Familienzimmer 6
• Raumgröße: 15 m²
• 2 Einzelbetten 140x200 + 90x200
• Kinderdoppelstockbett 90X200
• Sofa mit Couchtisch
• Tonanlage
• Tisch mit 4 Stühlen
Toilette I
Toilette für Gäste, die sich an diesem Tag als Damen fühlen
• Raumgröße: 11 m²
• Toilettenraum
• Waschbecken
• Dusche (in Bau)
• Waschmaschine
Toilette II
Toilette für Gäste, die sich an diesem Tag als Herren fühlen
• Raumgröße: 17 m²
• Toilettenraum
• zwei Waschbecken
• Dusche
• Ablageboard für Geräte
Werkstattbereich
Der hintere Teil des Gebäudes (rechter Gebäudeteil - über 100 m²) kann mit gemietet werden. Sie kann aber auch räumlich getrennt eigenständig vermietet werden.
Baumaßnahmen
• Antrag auf Anschluss an das schnelle Internet (Glasfaseranschluss) ist gestellt. Das Kabel liegt bereits im Gebäude.
• Austausch des Holztores an der Werkstatt entsprechend der folgenden, gesonderten Nutzung.
• Umbaumaßnahmen im rechten Gebäudeteil entsprechend dem Nutzungszweck sind möglich.
• Barrierefreie Zugänglichkeit kann im Eingangsbereich geschaffen werden.
• Ein ggfs. notwendiger Wendekreis zur Barrierefreiheit kann an der „Herrentoilette“ geschaffen werden.
ausführliches Exposé mit Fotos der Räume